Popis projekata, savjetovanja i izvođenja u Dubrovniku.

Naši Projekti, idejna rješenja,procjene isplativosti, procjene nekretnina, ishođenje dokumentacije i vođenje gradnje

Na ovoj stranici nalazi se odabir projekata u kojima je naš tim sudjelovao kroz različite faze – od idejnog rješenja i procjene isplativosti, preko ishođenja dokumentacije i vođenja gradnje, do završne prodaje ili najma nekretnina. Projekti obuhvaćaju stambene i poslovne objekte, turističke kapacitete, rekonstrukcije te specijalizirane investicijske zahvate u Dubrovniku, Dalmaciji i ostatku Hrvatske.

Svaki prikazani projekt pokazuje način rada: analizu lokacije i tržišta, razradu optimalnog koncepta, kontrolu troškova i rokova te usklađenost s prostorno-planskom i zakonskom regulativom. Cilj je investitorima i vlasnicima nekretnina pružiti jasan uvid u razinu stručnosti, iskustva i odgovornosti koju u svaki projekt unosimo – od prvog skica do uspješne realizacije.

Filter

Sve Adaptacija Poslovno Slovenija Stambeno

Poslovno Stambeno

Vile uz obalu na lokaciji u Župi Dubrovačkoj

Svaka vila arhitektonski je oblikovana kao moderna „paviljonska kuća“ s velikim ostakljenim površinama i pomičnim brisolejima koji omogućuju zaštitu od sunca i pogled na more.

Poslovno

Snovi iz Kalifornije, Gruda-Konavle Dubrovnik

Naglasak je na očuvanju tradicijskog kamenog graditeljstva Konavala, ali i stvaranju reprezentativnog prostora za proizvodnju, pohranu i prezentaciju vina u okviru razvijajuće vinske i turističke ponude Konavala.

Poslovno Stambeno

Obnova palaće Bjoranić u Hvaru

Primjeri dobre prakse u Hvaru i drugim gradovima pokazuju da se obnovljene povijesne palače često prenamjenjuju u ugostiteljske (hotel, boutique hotel, restoran), kulturne (muzej, galerija), ili kombinirane svrhe, čime se osigurava održivi prihod i ekonomska opravdanost.

Novska, metalna tvornica, procijena

Jedinstveni dokument: Vizualizacija rasta i poslovanja (2022–2024) Referentne tvrtke Prikazani su trendovi poslovanja i rasta tvrtke kroz tri ključne grafičke vizualizacije temeljene na financijskim i kadrovskim podacima iz prethodnih godina. Financijski rezultati: prihodi, rashodi i dobit (2022–2024)

0 02 05 b03fe342135a140c4b9727148c0a9b9b86f9ba9a785054520b16c18f9e88e49d full

Poslovno

Hotelski Resort Dubrovačko područje

Više tipova apartmana i soba (comfort, obiteljski, studio i klasične sobe), svi s balkonima i pogledom na more ili vrt, Dva vanjska bazena s morskom vodom, Dvije šljunčane plaže, Restorani, pool & beach barovi, Gastro ponuda u taverni, dječje igralište, vrtne staze, Dodatne usluge: frizerski salon, salon za masažu, mini-market, suvenirnica, transfer do zračne luke, izleti.

projekti Dubrovnik,vođenje projekata,cjelovita usluga projekata,usluge projektiranja Dubrovnik,vođenje građevinskih projekata,investicijsko savjetovanje nekretnine,procjena vrijednosti nekretnine,legalizacija objekata

JAVOD Jadranski podmorski vodovod

Studija izvodljivosti za podmorski vodovod Duboka Ljuta (HR) – Trani (IT) Ova studija ocjenjuje izvodljivost, financijsku isplativost i organizacijske aspekte izgradnje podmorskog vodovoda između Duboke Ljute (Dubrovnik, Hrvatska) i Trani (Italija) s ciljem isporuke do 60 milijuna m³ pitke vode godišnje. Dokument integrira tehnički opis, troškovnik, procjenu prihoda i ROI, te posvećuje pažnju logističkim, ekološkim i pravnim zahtjevima.

Hotel u Dubrovniku feasibility

Dubrovnik se smatra premium turističkom destinacijom, gdje cijene hotela prate visoku kvalitetu usluge i infrastrukture. Vlasnici i investitori ulažu u modernizaciju i dodatne sadržaje zbog visokih očekivanja gostiju te konkurentnosti na tržištu. Hotelska ponuda u Dubrovniku čini oko 35% ukupnih turističkih kapaciteta grada, što pokazuje važnost hotela za lokalnu ekonomiju i turistički razvoj.

Giman procjena nekretnine

Važne napomene Tržište nekretnina Dubrovnika izuzetno je dinamično i stvarne cijene ovise o trenutnoj ponudi, potražnji, infrastrukturnim karakteristikama, pravnom statusu i konačnoj namjeni zemljišta. Za točno utvrđivanje vrijednosti – posebno s obzirom na prostorni plan, vlasništvo i mogućnosti gradnje – preporučuje se izrada službene procjene. Ova brojka služi kao realistična tržišna orijentacija za Lapadsku obalu u 2025. godini, s tendencijom rasta cijena do kraja godine.

Stambeno

Ploče Dubrovnik procjena

Sveobuhvatno savjetovanje za nekretnine u Dubrovniku s detaljnom procjenom vrijednosti, pravnom dokumentacijom, usporedbom tržišnih cijena i financijskom izvedivošću uključujući ADR, popunjenost i projekcije ROI-ja.

Adaptacija Poslovno

Integrirani projekt farme – Konjevrate

Opis projekta Naš novi projekt obuhvaća izgradnju i razvoj farme s uzgojem krava, svinja, ovaca i magaraca, suvremene sirane za proizvodnju i zrenje sireva, pršutane za tradicionalnu proizvodnju pršuta i suhomesnatih proizvoda, te jedinice za proizvodnju i distribuciju kvalitetnog magarećeg mlijeka sa prehrambenom i kozmetičkom namjenom. Cilj je uspostaviti integrirani sustav proizvodnje i prerade hrane s naglaskom na visoku kvalitetu, zdravlje životinja i inovaciju.

Adaptacija Poslovno

Dela, obiteljski hotel u Hvaru

Lokacija i Osnovne Karakteristike Hotel Dela je obiteljski vođen bed & breakfast smještaj koji se nalazi oko 1,2 km od centra Hvara. Ima oko 10 soba, bazen, besplatan WiFi, parking i pruža besplatne taxi usluge do grada. Poznat je po obiteljskoj atmosferi i odličnim recenzijama gostiju za čistoću, uslugu i lokaciju. Vodili smood 2011 do 2013 gradju, tj. projektni menedžment Popunjenost i Cijene Cijene noćenja u sezoni su približno od 90 do 140 EUR po sobi, s time da je objekt vrlo povoljan u usporedbi sa središtem Hvara. Recenzije sugeriraju vrlo dobru popunjenost tijekom turističke sezone, uz stalnu potporu obitelji i zadovoljstvo gostiju.

Adaptacija Poslovno

Vila Nora vrhunski smještaj

Vila Nora Hvar pokazuje vrlo dobre rezultate Naš stari projekt iz 2004.godine za vlasnika smo odradili analizu poslovanja, na osnovu dostupnih podataka, sa visokom popunjenošću, izvrsnim ocjenama gostiju i stabilnim cijenama smještaja. Feasibility studija bazirana na javnim podacima ukazuje da je projekt komercijalno održiv uz nisku razinu rizika. Lokacija i Osnovne Karakteristike Vila Nora nalazi se u srcu Hvara, u renoviranoj palači iz 14. stoljeća, nekoliko minuta hoda od luke, glavnog trga i svih znamenitosti. Ima svega 9 soba, što omogućuje osobni pristup gostima i ekskluzivnost. Gosti dobivaju doručak, besplatan WiFi, parking, a objekt je pet-friendly i prilagođen obiteljima

Poslovno Slovenija Stambeno

Projekt Rožna dolina Ljubljana

Rožna dolina je jedan od najprestižnijih i najskupljih stambenih kvartova Ljubljane. Stanovi u novogradnji, pogotovo oni višeg standarda (energetska učinkovitost, podzemna garaža, najnovija oprema), spadaju u sam vrh tržišta po cijenama. Raspon cijena kvadrata Na temelju aktualnih transakcija i analiza iz 2024. i 2025. za Rožnu dolinu i usporedive zone Ljubljane.

Poslovno

Lapadski Dvori Dubrovnik

Procjena godišnjeg prometa trgovačkog lanca u Lapadu, Dubrovnik Za klijenta smo uz studiju isplatljivosti napravili i analizu godišnjeg prometa trgovačkog lanca u objektu. Uvod: Tržišni kontekst i značaj lokacije Dubrovnik je izuzetno atraktivna maloprodajna destinacija zahvaljujući snažnom turističkom prometu i visokoj kupovnoj moći stanovništva. Uvala Lapad ubraja se među prometnije kvartove, a brojni trgovački lanci prepoznaju upravo ovakav profil lokacije kao strateški važan. Moderni diskontni koncept, uz velik prodajni prostor (2,500m²) i značajan broj parkirnih mjesta (150), ima odlične preduvjete za snažan promet, osobito tijekom ljetne sezone.

Poslovno Stambeno

Turistički resort Mikulići Konavle

U našoj sveobuhvatnoj studiji procjenjili smo izvodljivost i isplativost izgradnje turističkog naselja s hotelima, vilama i apartmanima na morskoj lokaciji Mikulići, Konavle. U obzir su uzeti svi nužni infrastrukturni, građevinski i pripremni troškovi, kao i model vlasništva, očekivani prihodi te povrat na ulaganje (ROI, ROE) za sve ključne partnere.

Poslovno

Hvar Pharos Luxury Resort

U Hrvatskoj postoje samo 3 vrhunske luksuzne turističke destinacije: Dubrovnik, Brijunski otoci i otok Hvar. Otok Hvar je nominiran kao jedan od 10 najljepših otoka na svijetu zbog svoje pozicije, čiste vode, prekrasne prirode i mikroklime. Nekoliko međunarodnih turističkih časopisa proglasilo je hvarsku ljetnu noćnu zabavu (Carpe Diem, Hula Hula, Pink Champagne i Laganini klub) kao jednu od 4 najbolje na svijetu. Stoga su tijekom ljeta luka Hvar i okolni arhipelag, Pakleni otoci, puni velikih, lijepih jahti i bogatih ljudi iz cijelog svijeta. Mnogi od njih često izražavaju želju za kupnjom luksuzne vile ili nekretnine u gradu Hvaru.

Poslovno Slovenija Stambeno

Kampus Ljubljana Bežigrad

Studentski Kampus Bežigrad Za klijenta smo uz studiju isplatljivosti napravili i analizu godišnjeg prometa. Predviđa se građenje 533 stana ukupne površine 35.646 m2, upotrebljivih unutarnjih i pomoćnih vanjskih u površini 4.209 m2, kao atriji kod stanova u prizemlju. Ukupne kvadrature i popis svih površina se nalazi u donjoj tablici.

Poslovno Stambeno

Petrovo Selo, stambena gradnja

Osnovni projektni podaci Za klijenta smo odradili studiju isplatljivosti ( Feasibillity ). Ukratko neki detalji ove studije.Raspoloživo zemljište: 8.735 m. (nakon svih odbitaka, uključujući dodatnih 62 m.) Broj parcela: 14 Veličina svake parcele: 624 m. Objekt po parceli: 1 dvojna zgrada, po 4 stana Broj stanova: 56 (po 125 m. neto) Ukupni BRP: 8.736 m. Ukupna neto pov. stanova: 7.000 m. Svaki stan: 2 parking mjesta, 37,5 m. atrija Ukupno parkinga: 112 mjesta Ukupno atrija: 2.100 m. Urbanistički parametri Kis (koeficijent iskoristivosti): 1,0 (BRP = veličina parcele) Kig (izgrađenost): 0,4 (tlocrt do 250 m. / parcela) Maksimalna etaža: 3 (do 8 m visine) Minimalno zelenilo: 40% svake parcele (~250 m.)

Poslovno Slovenija Stambeno

Argolina Izola, turistički resort

Južna Primorska – najjaća turistička slovenska regija Za klijenta smo odradili studiju isplatljivosti ( Feasibillty ) i dubinsku analizu ( Due Dilligence ). Predstavljamo projekt u kratkim crtama. Južna Primorska, odnosno obalno-kraška regija Slovenije, najturističkija je slovenska regija s izrazito razvijenom turističkom infrastrukturom i stalnim rastom popularnosti među domaćim i stranim posjetiteljima. Godine 2016. u regiji je zabilježeno gotovo 2,4 milijuna turističkih noćenja, pri čemu su 59% ostvarili strani turisti, a 41% domaći.

Poslovno

Vile Konavle, ruralne vile

Projekt Dubrovnik – Ćilipi. Projekt Villa Konavle sastoji se od dvije dvojne i četiri samostojeće vile sa bazenima, vile su projektirane prema tradicionalnoj konavoskoj arhitekturi i mediteranskom stilu, dok je istovremeno sadržaj interijera i eksterijera vođen željama i zahtjevima modernog europskog kupca. Kuće su projektirane za stanovanje i imaju predviđen podrum.

Poslovno

Cavtat hotel na plaži

Ocjena razvojnih mogućnosti ulagatelja u ugostiteljsko smještajni objekt (Sjeverna i Južna lamela) S obzirom na lokaciju Cavtata, i veliko iskustvo u hoteljerstvu i turizmu uopće izgradnja hotela na toj lokaciji ima značajne prednosti i što se tiče atraktivnosti i posebno trajanja sezone. Kapaciteta objekta nije dostatna za ponudu u kongresnom turizmu pa se objekt zimi mora zatvarati što donosi troškove održavanja i zadržavanje stalno zaposlenog osoblja naroćito odjela za rezervacije, administraciju i održavanje.