Osnovni projektni podaci

Za klijenta smo odradili studiju isplatljivosti ( Feasibillity ). Ukratko neki detalji ove studije.Raspoloživo zemljište: 8.735 m. (nakon svih odbitaka, uključujući dodatnih 62 m.) Broj parcela: 14 Veličina svake parcele: 624 m. Objekt po parceli: 1 dvojna zgrada, po 4 stana Broj stanova: 56 (po 125 m. neto) Ukupni BRP: 8.736 m. Ukupna neto pov. stanova: 7.000 m. Svaki stan: 2 parking mjesta, 37,5 m. atrija Ukupno parkinga: 112 mjesta Ukupno atrija: 2.100 m.

Urbanistički parametri Kis (koeficijent iskoristivosti): 1,0 (BRP = veličina parcele) Kig (izgrađenost): 0,4 (tlocrt do 250 m. / parcela) Maksimalna etaža: 3 (do 8 m visine) Minimalno zelenilo: 40% svake parcele (~250 m.)

Sažetak i zaključci

• Projekt Petrovo Selo (14 parcela, 56 stanova od 125 m.):

• Svi kapaciteti i dimenzije usklađeni su s realnim katastarskim/urbanističkim stanjem.

• Kompletan model temelji se na raspodjeli ulaganja i naplate u 4 standardne faze.

• Na 3.700 €/m.:

• Prihod: 33,2 mil. €, trošak: 28,0 mil. €, neto profit: 3,4 mil. €, ROI 12,1%

• Na 4.151 €/m.:

• Prihod: 36,9 mil. €, trošak: 28,0 mil. €, neto profit: 6,3 mil. €, ROI 22,6%

• Efektivna uplata PDV-a: pažljivo optimirana kroz pretporez, svi prikazi su s obračunatim poreznim implikacijama.

• Cash flow je kontinuirano pozitivan pri održivoj dinamici prodaje, najjača bilanca je u završnoj fazi isporuke stanova.

• Projekt bez rezerve financijski stoji bolje na premium tržišnoj cijeni, ali je i na nižoj cijeni solidno zaračunat i održiv u realnim tržišnim uvjetima Dubrovnika 2025. Ova feasibility studija sažima cjelokupni projektni, troškovni, prihodovni, porezni i cash-flow okvir za Petrovo Selo, reflektirajući sve urbanističke, katastarske i tržišne ograničenja i mogućnosti u trenutnoj 2025. godini, te korištenjem svih relevantnih podloga i normativa za Dubrovnik.