1
1

Sadržaji u resortu

Kompleks nudi bogatu ponudu za goste:

  • Više tipova apartmana i soba (comfort, obiteljski, studio i klasične sobe), svi s balkonima i pogledom na more ili vrt
  • Dva vanjska bazena s morskom vodom
  • Dvije šljunčane plaže
  • Restorani, pool & beach barovi
  • Gastro ponuda u taverni, dječje igralište, vrtne staze
  • Dodatne usluge: frizerski salon, salon za masažu, mini-market, suvenirnica, transfer do zračne luke, izleti

OPIS PROJEKTA

Hotelski kompleks predviđen je kao veliki integrirani resort (centralna hotelska zgrada, 4 povezane zgrade, 20 depandansa) s pratećim ugostiteljskim, wellness, konferencijskim i zabavnim sadržajima, namijenjen različitim segmentima gostiju (individualni, obiteljski, poslovni).

PROGRAM I KAPACITETI

SegmentBroj jedinicaBRP (m²)
HOTEL MAIN BUILDING96 soba28.663,50
CONNECTED BUILDINGS (4)162 sobe25.365,00
DEPANDANSE (20 zgrada)243 jedinice19.814,00
ADMIN. ZGRADA (Dep. 1,2,3)administracija1.171,00
UKUPNO501 jedinica75.013,50

TROŠKOVI IZGRADNJE I INVESTICIJE

Procjene su prilagođene ukupnoj bruto površini (GBA):

StandardBRP ukupno (m²)Cijena po m² (EUR)Ukupan trošak (EUR)
Srednji/Standard75.0132.200165.028.600
Viši Standard75.0132.600195.033.800
Luksuzni75.0133.200240.041.600

Dodatni CAPEX (namještaj, FF&E, infrastruktura, projektiranje): 20–30% građevinskog troška
Ukupna investicija: 200 – 310 mil. EUR (ovisno o standardu i opremi)

PRIHOD I EBITDA

Parametri:

  • ADR (prosječna dnevna neto cijena po sobi):
    • 224–308 EUR
  • Broj smještajnih jedinica: 501
  • Prosječna zauzetost: 60–70%
ScenarijADR (EUR)Godišnje zauzete sobe (noći)Godišnji prihod (EUR)
Minimalni224109.46924.577.056
Maksimalni308128.20339.425.694

EBITDA (marža 25–35%):

ScenarijPrihod (EUR)EBITDA 25% (EUR)EBITDA 35% (EUR)
Minimalni24.577.0566.144.2648.602.970
Maksimalni39.425.6949.856.42413.798.993

GODIŠNJI ROI

ROI = (Godišnja EBITDA / Ukupna investicija) × 100%

ScenarijEBITDA (EUR)Investicija (EUR)Godišnji ROI (%)
Minimalni (25% marža, max CAPEX)6.144.264310.000.0001,98%
Minimalni (25% marža, min CAPEX)6.144.264200.000.0003,07%
Maksimalni (35% marža, min CAPEX)13.798.993200.000.0006,90%
Maksimalni (35% marža, max CAPEX)13.798.993310.000.0004,45%

Komentiraj