V naši celoviti študiji smo ocenili izvedljivost in donosnost izgradnje turističnega naselja s hoteli, vilami in apartmaji na morski lokaciji Mikulići, Konavle. Upoštevani so bili vsi potrebni infrastrukturni, gradbeni in pripravljalni stroški, prav tako model lastništva, pričakovani prihodki ter donosnost naložbe (ROI, ROE) za vse ključne partnerje.

Mikulići so majhno naselje, ki se nahaja v vzhodnem delu Občine Konavle, na skrajnem jugu Hrvaške, v Dubrovniško-neretvanski županiji. Ležijo na pobočjih, oddaljenih približno 1 km od morske obale, na povprečni nadmorski višini okoli 300 m. Od Dubrovnika so oddaljeni 36 km, medtem ko je Letališče Dubrovnik oddaljeno 16 km.

Nastanitvene zmogljivosti
Objekt – Število enot – Postelj na enoto – Skupno postelj

• Thalasso hotel: 100 / 2 / 200

• Resort hotel: 160 / 2 / 320

• Vile (70): 70 / 6 / 420

• Vile (30): 30 / 2 / 60

• Apartmaji: 50 / 4 / 200

SKUPAJ: 410 enot, 1.200 postelj

Učinek na investicijsko kalkulacijo
Kapitalska investicija zahteva resnejše načrtovanje financiranja in podrobnejšo analizo tržnega donosa.
Realni minimalni strošek gradnje 2.500 €/m² dviguje skupno potrebno investicijo za gradnjo hotelsko-apartmajskega kompleksa na raven nad 83 milijonov evrov, kar predstavlja visoko začetno kapitalsko potrebo. Ta informacija je ključna pri odločitvi o zagonu projekta, pridobivanju financiranja ter oceni dolgoročnega donosa in donosnosti investicije.