V praksi se pogosto zgodi, da agenti za nepremičnine zaračunavajo provizijo tako prodajalcem kot kupcem. To povzroča konflikt interesov, saj ima agent finančni motiv, da favorizira eno stran, običajno prodajalca, kar lahko kupec postavi v neugoden položaj. Na primer, agenti lahko zvišajo zahtevano ceno nepremičnine, da povečajo svojo provizijo, kar pomeni višje stroške za kupca.
Pogost konflikt nastane tudi, kadar agenti ne jasno razkrijejo, koga zastopajo, kar vodi v pomanjkanje transparentnosti in zaupanja. Kupci in prodajalci morda ne dobijo potrebnih informacij ali strokovne podpore.
Konflikti interesov so urejeni z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami, ki zahteva, da agenti delujejo strokovno, vestno in v najboljšem interesu svojih strank. Obveznosti agentov so določene v pogodbi o posredovanju, kršitve pa imajo lahko pravne posledice. Poleg tega Zakon o preprečevanju konfliktov interesov, ki ureja ravnovesje med zasebnim in javnim interesom, zagotavlja dodatno preglednost in odgovornost, zlasti za javne uslužbence, ki sodelujejo pri odločitvah o nepremičninah.
Za zagotavljanje varnosti in nevtralnosti pri nepremičninskih poslih je priporočljivo angažirati neodvisnega svetovalca ali pravnega strokovnjaka, ki bo varoval vaše interese med pogajanji in zaključki poslov.
Prednosti angažiranja neodvisnega svetovalca vključujejo:
- Temeljit pravni in tehnični pregled nepremičnine s poudarkom na vlasništvo, opterećenja, građevinske dozvole in drugih pomembnih dokumentih, kar zmanjša tveganje za težave po nakupu.
- Strokovno pomoč pri pogajanjih z drugo stranjo, s čimer se zagotovi realna cena in pogoji, ugodnejši za naročnika.
- Prihranek časa in zmanjšanje stresa, saj svetovalec vodi vse faze postopka – od iskanja, pregleda, pogajanj do zaključne dokumentacije.
- Dostop do boljših informacij in mreže kontaktov na lokalnem dubrovniškem trgu, kar povečuje možnost najdbe najboljših priložnosti.
Prav tako neodvisni svetovalec lahko nastopa kot zaveznik, ki ščiti interese kupca ali prodajalca brez konflikta interesov, ki ga lahko ima agent agencije, vezan na določeno ponudbo ali povpraševanje. To povečuje varnost in zaupanje v celoten proces nakupa ali prodaje nepremičnine v Dubrovniku.
