Ključne točke izvedljivosti obnove

Status zaščitenega objekta: Stavbe v zgodovinskem jedru Hvara so zaščitene z Zakonom o varstvu in ohranjanju kulturne dediščine. Za vsako poseganje je potrebna odobritev in projekt, ki ga potrdi pristojni zavod za varstvo kulturne dediščine. Projektna dokumentacija mora biti usklajena s konservatorskimi smernicami, raziskave pa morajo zajemati ohranjanje avtentičnosti in predstavitev zgodovinskih vrednot objekta.

Postopek in dovoljenja: Pred pripravo projektne dokumentacije je potrebno posvetovanje z zavodom za varstvo kulturne dediščine in prostorskimi načrti mesta, npr. Prostorski načrt urejanja mesta Hvar. Celotna rekonstrukcija mora biti skladna s pogoji varovanja in trajnostne uporabe objekta. Pred začetkom del je potrebno pripraviti celovito konservatorsko, projektno in investicijsko dokumentacijo.

Model obnove in uporaba: Primeri dobre prakse v Hvaru in drugih mestih kažejo, da se obnovljene zgodovinske palače pogosto preurejajo v gostinske (hotel, butični hotel, restavracija), kulturne (muzej, galerija) ali kombinirane namene, kar zagotavlja trajnostne prihodke in ekonomsko upravičenost.

Financiranje in tržna vrednost: Obnova zgodovinskega objekta je kompleksna in stroškovno zahtevna ter lahko izkorišča sredstva Ministrstva za kulturo RH, evropskih in lokalnih skladov. Ekonomska upravičenost temelji na atraktivnosti lokacije (center Hvara), možnosti luksuzne turistične ponudbe in stalnem povpraševanju po avtentični nastanitvi v zgodovinskih palačah na Jadranu.

Zakonske in strokovne zahteve (povzetek)
Izdelava konservatorske raziskave in projektne dokumentacije v skladu z Zakonom o varstvu in ohranjanju kulturne dediščine.
Odobritev Ministrstva za kulturo in zavoda za varstvo kulturne dediščine pred začetkom del.
Skladnost s prostorsko-plansko dokumentacijo in smernicami trajnostne obnove zgodovinskih stavb.
Uporaba interdisciplinarnega pristopa (arhitektura, restavratorstvo, gradbeništvo, energetika).

Ekonomska ocena potenciala
Zgodovinske palače v središču Hvara imajo visok tržni in naložbeni potencial zaradi stalnega zanimanja za luksuzno nastanitev in kulturni turizem.
Možne destinacije: butični hotel, ekskluzivni apartmaji, kulturni center ali kombinacija funkcij.
Ocena donosnosti je nadpovprečna glede na povprečje trga zaradi privlačnosti lokacije in edinstvenosti objekta.

Povzetek
Obnova zaščitene palače Bjoranić v Hvaru je zelo izvedljiva ob skrbnem načrtovanju, spoštovanju konzervatorsko-zakonskih zahtev in zagotavljanju finančne konstrukcije. Tržni potencial in vrednotenje naložbe upravičujeta izdelavo podrobne študije izvedljivosti in celotne projektne dokumentacije.