“Priprava projektne in geodetske dokumentacije za legalizacijo”

“Legalizacija je postopek, s katerim nezakonito zgrajene stavbe privedemo v pravne okvire.”

Zakaj morate legalizirati Vaš objekt?

Legalizacija nedokumentiranih ali nelegalno zgrajenih objektov v Dubrovniku in okolici zahteva strokoven pristop, natančno pripravljeno dokumentacijo in poznavanje zakonskih postopkov. Naša ekipa ponuja celovito storitev legalizacije za vse vrste objektov — od stanovanjskih hiš in apartmajev do poslovnih in turističnih nepremičnin.

Postopek legalizacije obsega ključne faze: geodetski posnetek, oceno obstoječega stanja, pripravo tehnične in arhitekturne dokumentacije, izračun in plačilo zakonsko predpisanih dajatev ter oddajo vloge pristojnim institucijam. Poskrbimo, da je celoten postopek hiter, preprost in usklajen z zakonodajo.

Strankam nudimo popolno strokovno podporo pri pripravi dokumentacije, komunikaciji z upravnimi organi in reševanju morebitnih upravnih vprašanj. Tako zagotovimo brezskrben in varen postopek do izdaje odločbe o izvedenem stanju.

Legalizacija koraki in preliminarni načrt delovanja

Preverjanje stanja objekta
Preveri se, ali je bil objekt zgrajen brez gradbenega dovoljenja do 21. junija 2011 oz. ali je viden na zračnem posnetku iz leta 2011.
Geodetski posnetek obstoječega stanja
Naredi se geodetski elaborat, ki prikazuje dejansko stanje objekta in njegovo lego na zemljišču.

Priprava dokumentacije za vložitev vloge
Vključuje arhitekturni posnetek izvedenega stanja, morebitne dodatne elaborati, potrdila in pravne dokumente, potrebne za postopek.
Vložitev vloge za izdajo odločbe o izvedenem stanju
Vlogo vloži pristojna upravna enota lokalne skupnosti (županija ali mesto).

Inšpekcija in nadzor dokumentacije
Pristojni uradniki pregledajo predloženo dokumentacijo in stanje na terenu.
Izdaja odločbe o izvedenem stanju
Po preverjanju se izda odločba, s katero se objekt šteje za legalen.

Plačilo komunalnih in vodnih prispevkov
Po izdaji odločbe je potrebno plačati predpisane prispevke (razen za pomožne objekte, ki so oproščeni).
Vpis v kataster in druge registre
Legalizirani objekt se vpiše v kataster in druge relevantne evidence.

Pravočasna legalizacija je potrebna za zaščito vrednosti vaše nepremičnine in za izogibanje morebitnim kaznim.

Nelegalizirani objekt je podložen omejitvam pri prometu z nepremičninami. Z legalizacijo pridobite urejeno dokumentacijo, olajšate prodajo, kreditno obremenitev in prihodnje investicije ter zagotovite skladnost z veljavnimi predpisi.

Naroči Legalizacijo

Cenik legalizacije objektov (brez DDV)

Vrsta objekta	Cena legalizacije (razpon)
Pomožni objekti do 50 m²	216 € – 1.008 €
Hiše in manjše stanovanjske stavbe	5.160 € – 7.080 €
Večji in zahtevnejši objekti do 400 m²	10.080 € – 18.000 €
Objekti večji od 400 m²	Po dogovoru, po ogledu na terenu

Cene vključujejo pripravo potrebne dokumentacije in upravne takse. Stroški geodetskih storitev, komunalnih in drugih prispevkov so lahko dodatni in so odvisni od posebnosti posameznega primera.