1
1

Ocena letnega prometa trgovske verige v Lapadu, Dubrovnik
Za naročnika smo poleg študije donosnosti pripravili tudi analizo letnega prometa trgovske verige v objektu.

Uvod: Tržni kontekst in pomen lokacije
Dubrovnik je izjemno atraktivna maloprodajna destinacija zahvaljujoč močnemu turističnemu prometu in visoki kupni moči prebivalstva. Uvala Lapad sodi med bolj prometne mestne četrti, številne trgovske verige pa prepoznavajo prav tak profil lokacije kot strateško pomemben. Sodobni diskontni koncept, skupaj z velikim prodajnim prostorom (2.500 m²) in pomembnim številom parkirnih mest (150), ima odlične pogoje za močan promet, zlasti v času poletne sezone.

  1. Standardna (originalna) procjena
  • Pretpostavlja se godišnji promet po m²: 8,000€
  • Projektirana ukupna vrijednost prometa: 20,000,000€
  • Ova brojka reflektira efektivne rezultate sličnih marketa u izraženim turističkim zonama sa superiornim uvjetima pristupa.
  1. Konzervativna procjena
  • Korišten je oprezniji raspon: 6,500–7,000€ po m²
  • Ukupni promet: 16,250,000€ do 17,500,000€
  • Pristup uzima u obzir moguće izazove konkurencije, sezonalnost potrošnje te realne limite lokalnog tržišta. Povoljni uvjeti lakoće pristupa i parkiranja su uračunati, ali zadržava se oprez.
  1. Utjecaj konkurencije (Tommy i Studenac)
  • Uz blizinu Tommy supermarketa i Studenca (u istoj zgradi), konzervativna procjena dodatno se smanjuje za 10–15% (zbog preklapanja ponude i gubitka dijela lokalnih kupaca).
  • Očekivani promet: 13,812,500€ do 14,875,000€
  • Konačna brojka pretpostavlja kvalitetno upravljanje i prilagodbu poslovanja zahtjevima tržišta i sezonskim promjenama kupovne navike.

Tablica procjena prometa

Scenarij procjeneGodišnji promet (raspon)
Originalna procjena (8,000€/m²)20,000,000€
Konzervativna procjena (6,500–7,000€/m²)16,250,000 – 17,500,000€
Konzervativna, uz konkurenciju Tommy & Studenac (15%)13,812,500 – 14,875,000€

Zaključak

Analiza pokazuje da bi  market veličine 2,500m² u Uvali Lapad, s povlaštenih 150 parkirnih mjesta, pod realističnim i konzervativnim parametrima ostvarivao godišnji promet između 13,8 i 14,9 milijuna eura. Ovaj raspon opisuje tržišne realnosti Dubrovnika, oslanjajući se na faktore sezonalnosti, konkurencije i iznimno atraktivne lokacije.

Ukoliko bi se ostvarili uvjeti iz optimističnijeg scenarija, iznos bi mogao premašiti i 20 milijuna eura, no poslovno planiranje u uvjetima visoke konkurencije opravdano se temelji na opreznijim pretpostavkama.

Komentiraj