1
1

Pomembne opombe
Nepremičninski trg v Dubrovniku je izjemno dinamičen, dejanske cene pa so odvisne od trenutne ponudbe, povpraševanja, infrastrukturnih značilnosti, pravnega statusa in končnega namena zemljišča.
Za natančno določitev vrednosti – predvsem glede na prostorski načrt, lastništvo in možnosti gradnje – se priporoča izdelava uradne cenitve.
Ta številka služi kot realna tržna usmeritev za obalo Lapada v letu 2025, s tendenco rasti cen do konca leta.
Da bi bila ocena vrednosti popolna, poleg zemljišča dodajam tudi vrednost stanovanjske stavbe (stavba 311), ki ima po dokumentaciji neto površino nekoliko večjo od 328 m² in se nahaja v iskanem delu Dubrovnika na obali Lapada.

Ocena tržne vrednosti zemljišča in stavbe na Lapadski obali, Dubrovnik (2025)

Ključne predpostavke:

  • Gradbeno zemljišče (približno 1.000 m²): 1.200 €/m²

  • Ostalo zemljišče (“zelena cona” in dostopi, cca 3.240 m²): 200 €/m²

  • Stanovanjska stavba (311, 328 m²): 3.500 €/m²

Ocena vrednosti:

Element Površina Enotna cena (€) Ocenjena vrednost (€)
Gradbeno zemljišče 1.000 m² 1.200/m² 1.200.000
Ostalo zemljišče (“zelena cona”) 3.240 m² 200/m² 648.000
Stanovanjska stavba 311 328 m² 3.500/m² 1.148.000
SKUPAJ — — 2.996.000

Pomembne opombe:

  • Lokacija Lapadske obale je ena najprivlačnejših v Dubrovniku, kar pomembno vpliva na višje vrednosti zemljišč.

  • Povprečne cene zemljišč ter stavb so povzete po oglasih, ocenah in uradnih virih, ter odražajo stanje trga v 2025.

  • Dejanska tržna vrednost je lahko višja zaradi redkosti gradbenih parcel in izjemne lokacije Lapada.

  • Za pravno veljavno oceno potrebujete uradno cenitev sodno zapriseženega cenilca, skladno z veljavno zakonodajo.

  • Trg nepremičnin v Dubrovniku je izjemno dinamičen, dokončna cena pa je odvisna od pravnega stanja, dostopnosti infrastrukture, povpraševanja in možnosti pozidave.

To je realna tržna orientacija za Lapadsko obalo v letu 2025, pri čemer so mogoče dodatne rasti cen do konca leta.

Komentiraj