Dubrovnik se smatra premium turističkom destinacijom, gdje cijene hotela odražavaju visoku kvalitetu usluge i infrastrukture. Vlasnici i investitori ulažu u modernizaciju i dodatne sadržaje zbog visokih očekivanja gostiju i konkurentnosti na tržištu. Ponuda hotela u Dubrovniku čini oko 35% ukupnih turističkih kapaciteta grada, što pokazuje važnost hotela za lokalnu ekonomiju i razvoj turizma.
| Parameter | Vrednost |
|---|---|
| Zgradbena zasnova | Pritličje + 5 nadstropij + podstrešje + 2 podzemni etaži |
| Kapaciteta parkiranja | 54 mest (dve podzemni etaži) |
| Strošek gradnje na m² | 2.600 EUR/m² |
| Skupni strošek gradnje | 46.155.200 EUR |
| Tržna vrednost parcele | 15.034.890 EUR |
| Skupna naložba | 61.190.090 EUR |
| Število sob | xxx |
| Skupna bruto razvita površina (BRP) | 17.752 m² |
| Povprečna cena na sobo na noč (ADR) | 180 EUR |
| Letna povprečna zasedenost | 70% |
| Število dni v letu | 365 |
Finančni kazalniki in operativna vrednost (posodobljeno)
Ocenjeni prihodki temeljijo na povprečni ceni sobe kot pri Hotelu xxxxxx (180 EUR/noč, 70% zasedenosti):
Ključni vhodni parametri
Število sob: xxx
Skupna bruto razvita površina (BRP): 17.752 m²
Povprečna cena na sobo na noč (ADR): 180 EUR
Letna povprečna zasedenost: 70%
Število dni v letu: 365
Formule in izračun
Letni prihodek od sob:
Letni prihodek = xxx × 180 EUR × 0,7 × 365 = 9.943.320 EUR
EBITDA (30% prihodkov): 2.983.000 EUR
Čisti dobiček (15% prihodkov): 1.491.498 EUR
Interpretacija
S povprečnim ADR-jem 180 EUR in xxx sobami na isti kvadraturi Hotel xxxxxxx ustvarja skoraj 10 milijonov EUR letno zgolj s sobami.
EBITDA in čisti dobiček sta na ravni najboljših primerov v hrvaškem hotelskem sektorju za ta segment.
ROI (4,7–6,2%) zdaj ustreza boljšim tržnim praksam za to velikost in vrsto naložbe, seveda ob predpostavki vzdrževanja premijske storitve in privlačnosti.
Ta razmerje med številom sob in površino nosi tveganje nekoliko nižje zaznane luksuznosti sobe, vendar omogoča močno diverzifikacijo prihodkov.
Ti izračuni realno odražajo tržna pričakovanja in uspešnost Hotela xxxxxx (216 sob, BRP 17.752 m², ADR 180 EUR) na območju Dubrovnika, ob predpostavki standardne zasedenosti in hotelskih marž.
Podatki o povprečni ceni temeljijo na aktualnih tržnih analizah in javno dostopnih virih za Hotel xxxxxx Dubrovnik.
