Osnovni projektni podatki
Za naročnika smo pripravili študijo donosnosti (Feasibility). Na kratko, nekaj podrobnosti te študije:

• Razpoložljivo zemljišče: 8.735 m² (po vseh odbitkih, vključno z dodatnimi 62 m²)

• Število parcel: 14

• Velikost vsake parcele: 624 m²

• Objekt na parceli: 1 dvojna stavba, po 4 stanovanja

• Skupno število stanovanj: 56 (po 125 m² neto)

• Skupna BRP površina: 8.736 m²

• Skupna neto površina stanovanj: 7.000 m²

• Vsako stanovanje: 2 parkirni mesti, 37,5 m² atrija

• Skupno število parkirnih mest: 112

• Skupna površina atrijev: 2.100 m²

Povzetek in zaključki

Projekt Petrovo Selo (14 parcel, 56 stanovanj po 125 m²):

• Vse zmogljivosti in dimenzije so usklajene z realnim katastrskim/urbanističnim stanjem.

• Celoten model temelji na razdelitvi naložbe in izplačil v 4 standardne faze.

• Pri 3.700 €/m²:

• Prihodek: 33,2 mio €, strošek: 28,0 mio €, neto dobiček: 3,4 mio €, ROI 12,1%

• Pri 4.151 €/m²:

• Prihodek: 36,9 mio €, strošek: 28,0 mio €, neto dobiček: 6,3 mio €, ROI 22,6%

• Efektivno plačilo DDV-ja: skrbno optimizirano preko vstopnega davka; vsi prikazi vključujejo davčne implikacije.

• Denarni tok je ves čas pozitiven ob vzdržni dinamiki prodaje; najmočnejša bilanca je v zaključni fazi predaje stanovanj.

• Projekt brez rezerve finančno bolje stoji pri premijski tržni ceni, vendar je tudi pri nižji ceni solidno obračunan in vzdržen v realnih tržnih pogojih Dubrovnika 2025.

Ta študija izvedljivosti povzame celoten projektni, stroškovni, prihodkovni, davčni in cash-flow okvir za Petrovo Selo, pri čemer odraža vsa urbanistična, katastrska in tržna omejitvena ter razvojna izhodišča v trenutnem letu 2025, ob uporabi vseh relevantnih podlag in normativov za Dubrovnik.