Čeprav je povpraševanje po nepremičninah v Dubrovniku na splošno veliko, analiza časa, koliko nepremičnine ostanejo na trgu, pokaže nekaj nasprotnih trendov, ki kažejo na določen zastoj pri prodaji.
Strokovnjaki in agenti za nepremičnine v Dubrovniku poudarjajo, da zaradi visokih cen in omejene ponudbe številne nepremičnine ostanejo dlje časa na trgu, kar nakazuje manjše število resnično zainteresiranih kupcev pri trenutnih cenah.
Naraščanje cen je povzročilo nasičenost trga, nepremičnine se prodajajo počasneje kot prej, prodajalci pa so pogosto pripravljeni na pogajanja ali znižanje cen v poznejših fazah prodaje.
Pomemben dejavnik je tudi sezonskost — med turistično sezono je povpraševanje lahko večje, med sezono pa številne nepremičnine ostanejo dlje, ker je kupcev manj, kar podaljša čas prodaje.
Uradna poročila o trgu nepremičnin v dubrovniško-neretvanski županiji kažejo, da se lahko povprečni čas prodaje podaljša, zlasti za dražje in luksuzne stanove.
Na splošno kljub obstoju interesa visoke cene in omejena kupna moč večine prebivalcev omejujeta hitrost prodaje, zato lahko nepremičnine ostanejo na trgu nekaj mesecev ali dlje.
Zaključek je, da čeprav je teoretični interes zaradi turističnega in investicijskega potenciala visok, realna likvidnost trga nepremičnin v Dubrovniku kaže znake upočasnitve in daljšega trajanja ponudbe, kar je lahko pokazatelj manjše dejanske povpraševanja po trenutnih zelo visokih cenah.
Ponudba stanovanj za prodajo v Dubrovniku na vodilnih portalih se lahko enostavno sortira po ceni, od najnižje do najvišje, neposredno na strani. Po aktualnih rezultatih so stanovanja z najnižjimi cenami običajno na obrobju Dubrovnika (npr. Mokošica, Solitudo), medtem ko luksuzne možnosti v centru in ob morju dosegajo najvišje cene.
Primeri stanovanj, sortiranih po ceni (od najnižje do najvišje):
-
Mokošica, 31 m², 100.006 €, enosobno prenovljeno stanovanje
-
Solitudo, 71 m², 215.000 €, novogradnja, dvosobno stanovanje
-
Lapad (novogradnja), 55–100 m², od 290.000 €, več stanovanj, 2–3 sobe, moderno
-
Gruž (pogled na morje), 70–90 m², od 450.000 €, novogradnja, luksuzno stanovanje
-
Lozica (penthouse), 90 m², 625.000 €, novogradnja, luksuzni penthouse
-
Stari Grad, 100+ m², od 425.000 €, večsobno, prestižna lokacija
Dodatne informacije:
Vsi portali z nepremičninami (Njuškalo, Index Oglasi) omogočajo filtriranje po ceni, površini in lokaciji.
Luksuzna stanovanja in penthousi presegajo 800.000 € in lahko dosežejo več milijonske zneske na najbolj ekskluzivnih lokacijah.
Največ ponudb različnih cen je na območjih Gruža, Lapada, Mokošice, Solituda in samega centra mesta.
