Iako potražnja za nekretninama u Dubrovniku općenito smatra velikom, analiza vremena koliko nekretnine stoje u ponudi na tržištu pokazuje neke suprotne trendove koji ukazuju na određeni zastoj u prodaji.
Stručnjaci i agenti za nekretnine u Dubrovniku ističu da su zbog visokih cijena i skučenosti ponude mnoge nekretnine dugo na tržištu, što ukazuje na manji broj stvarno zainteresiranih kupaca za trenutne cijene.
Prema analizama, rast cijena je doveo do zasićenja tržišta, gdje se nekretnine prodaju sporije nego ranije, a prodavatelji su često spremni na pregovore ili spuštanje cijena u kasnijim fazama prodaje.
Sezonski utjecaj također je važan faktor — tijekom turističke sezone potražnja može biti veća, ali izvan sezone mnoge nekretnine stoje duže jer kupaca manje, što produžava vrijeme prodaje.
Formalni izvještaji o tržištu nekretnina Dubrovačko-neretvanske županije pokazuju da se prosječno vrijeme prodaje može produžiti, posebice za skuplje i luksuzne stanove.
Ukupno gledano, iako postoji interes za kupnju, visoke cijene i ograničena kupovna moć većine stanovnika ograničavaju brzinu prodaje, pa nekretnine mogu ostajati na tržištu i nekoliko mjeseci ili duže.
Zaključak je da iako je interes teoretski visok zbog turističkog i investicijskog potencijala, stvarna likvidnost tržišta nekretnina u Dubrovniku pokazuje znakove usporavanja i dužeg trajanja ponude, što može biti indikator manje stvarne potražnje za trenutnim vrlo visokim cijenama.
Ponude stanova za prodaju u Dubrovniku na vodećim portalima mogu se jednostavno sortirati prema cijeni, od najnižih do najviših, direktno na stranici. Prema aktualnim rezultatima, stanovi s najnižim cijenama obično se nalaze u okolici Dubrovnika (npr. Mokošica, Solitudo), dok luksuzne opcije u centru i uz more imaju najvišu cijenu.
Primjeri stanova sortirano po cijeni (od najniže prema najvišoj)
– Lokacija Površina Cijena Opis/Tip
– Mokošica 31 m² 100.006 €
– Jednosobni, renoviran stan Solitudo 71 m² 215.000 €
– Novogradnja, dvosobni stan Lapad (novogradnja) 55-100 m² 290.000+ €
– Više stanova, 2-3 sobe, moderno Gruž (pogled more) 70-90 m² 450.000+ €
– Novogradnja, luksuzni stan Lozica (penthouse) 90 m² 625.000 €
– Novogradnja, luksuzan penthouse Stari Grad 100+ m² 425.000+ €
– Višesobni, prestižna lokacija
Dodatne informacije
Za kompletnu listu, svi portali s ponudom stanova (Njuškalo, Index Oglasi) omogućuju filtriranje po cijeni, kvadraturi i lokaciji u pretrazi.
Luksuzni stanovi i penthouse apartmani dosežu iznad 800.000 € pa do višemilijunskih iznosa za najekskluzivnije lokacije.
Najveći broj ponuda po raznim cijenama dostupan je za kvartove Gruž, Lapad, Mokošica, Solitudo i sam centar.
