1
1

Vsebina v letovišču
Kompleks ponuja bogato ponudbo za goste:

  • Več vrst apartmajev in sob (comfort, družinske, studio in klasične sobe), vse z balkoni ter pogledom na morje ali vrt

  • Dva zunanja bazena z morsko vodo

  • Dve prodnati plaži

  • Restavracije, pool & beach bari

  • Gastro ponudba v taverni, otroško igrišče, vrtne poti

  • Dodatne storitve: frizerski salon, masažni salon, mini-market, trgovina s spominki, transfer do letališča, izleti

OPIS PROJEKTA
Hotelski kompleks je predviden kot velik integriran resort (centralna hotelska zgradba, 4 povezane stavbe, 20 depandansov) s spremljajočimi gostinskimi, wellness, konferenčnimi in zabavnimi vsebinami, namenjen različnim segmentom gostov (posamezniki, družine, poslovni).

Segment Število enot BRP (m²)
GLAVNA HOTELSKA ZGRADBA 96 sob 28.663,50
POVEZANE ZGRADE (4) 162 sob 25.365,00
DEPANDANSI (20 stavb) 243 enote 19.814,00
UPRAVNA ZGRADBA (Dep. 1,2,3) administracija 1.171,00
SKUPAJ 501 enota 75.013,50
Standard gradnje Skupni BRP (m²) Cena na m² (EUR) Skupni stroški (EUR)
Srednji/Standard 75.013 2.200 165.028.600
Višji standard 75.013 2.600 195.033.800
Luksuzni 75.013 3.200 240.041.600
Parametri prihodkov Vrednost
ADR razpon (EUR) 224 – 308
Število nastanitvenih enot 501
Povprečna zasedenost 60% – 70%
Scenarij ADR (EUR) Letno zasedene sobe (noči) Letni prihodki (EUR)
Minimalni 224 109.469 24.577.056
Maksimalni 308 128.203 39.425.694
EBITDA Marža Prihodki (EUR) EBITDA 25% (EUR) EBITDA 35% (EUR)
Minimalni 24.577.056 6.144.264 8.602.970
Maksimalni 39.425.694 9.856.424 13.798.993
Letni ROI Scenarij EBITDA (EUR) Investicija (EUR) Letni ROI (%)
Minimalni (25% marža, max CAPEX) 6.144.264 310.000.000 1,98
Minimalni (25% marža, min CAPEX) 6.144.264 200.000.000 3,07
Maksimalni (35% marža, min CAPEX) 13.798.993 200.000.000 6,90
Maksimalni (35% marža, max CAPEX) 13.798.993 310.000.000 4,45

Komentiraj