Vpliv kreditnih pogojev na nakup nepremičnin v Dubrovniku v letu 2025 je zelo izrazit, saj nedavne spremembe predpisov in pogojev odobravanja kreditov neposredno vplivajo na dostopnost stanovanjskih posojil, obrestne mere in najvišje zneske, ki so na voljo kupcem.
Od 1. julija 2025 so novi regulativni pogoji bistveno zaostrili kreditna merila, predvsem omejili največji obrok kredita na 45% dohodka (za stanovanjske kredite) oziroma na 40% pri nenamenskih kreditih. Banke ne smejo več financirati celotne ocenjene vrednosti, temveč največ 90%, kar pomeni, da morajo kupci zagotoviti več lastnih sredstev.
Te ostrejše omejitve so občutno znižale največji znesek kredita, ki ga lahko kupci pridobijo ob istih prihodkih. Na primer, oseba s plačo 2.000 evrov, ki je prej lahko dobila kredit v višini 250.000 evrov za 30 let, lahko zdaj dobi največ 200.000 evrov – kar pomeni nižjo kupno moč in potrebo po več lastnih sredstvih.
Kljub strožji regulativi so obrestne mere za stanovanjska posojila v letu 2025 nekoliko padle, povprečno znašajo okoli 2,91–3,09% za posojila s fiksno obrestno mero. To nekoliko olajša dostop do financiranja, vendar stroga merila kreditne sposobnosti ostajajo glavna ovira.
Na trgu nepremičnin v Dubrovniku povpraševanje in omejena ponudba preprečujeta padec cen, ne glede na strožje kreditne pogoje in višje zahteve za kupce. Trg ostaja privlačen, kreditni pogoji pa bolj vplivajo na kupno moč kot na cene nepremičnin.
