Nekretninski trg u Europi je dinamičan i raznolik, s različitim trendovima i prilikama ovisno o regiji. Najatraktivnija područja za ulaganje u 2025. godini nalaze se u srednjoj i istočnoj Europi, gdje su Litva i Mađarska među najperspektivnijim destinacijama s visokim stopama povrata na najam te značajnim rastom cijena nekretnina. Sa zapadne strane, tržišta poput Belgije i Francuske imaju visoke porezne stope i troškove što ih čini manje povoljnima za ulagače, iako gradovi poput Pariza ostaju skupi i cijenjeni zbog ekonomske snage i kulturne privlačnosti.
Najskuplji gradovi za kupovinu nekretnina su Pariz i München, dok se cijene kvadrata u Bugarskoj, primjerice u Varni i Burgasu, kreću znatno niže. Europski tržište nekretnina bilježi rast najamnina i povećanu potražnju posebno u stambenom sektoru, uslijed ograničene nove ponude stambenih jedinica.
Gradovi poput Barcelone, Lisabona, Berlina, Madrida i Milana spadaju među najatraktivnije za kupce zbog dobrih prinosa na najam i kvalitetnog životnog standarda. Također, u nekim istočnoeuropskim gradovima kao što su Riga, Varšava i Podgorica bilježe se vrlo visoki prinosi na najam i značajan porast cijena.
Na razini cijele Europe, cijene nekretnina su u porastu, s prosječnim rastom od oko 48-53% u posljednjih deset godina, pri čemu su određene zemlje, poput Mađarske, imali i do trostruki rast cijena nekretnina. Međutim, u nekim zemljama kao što je Finska, cijene su stabilnije.
Očekuje se da će tržište nekretnina u Europi i dalje rasti, potaknuto smanjenjem kamatnih stopa, ograničenom ponudom novih nekretnina i interesom institucionalnih investitora, posebice u segmentu stambenih jedinica za najam.
Ako je potrebno, mogu dati dodatne detalje o specifičnim tržištima nekretnina, cijenama, trendovima i investicijskim prilikama u određenim europskim zemljama ili gradovima.
Očekivano kretanje cijena nekretnina u Europskoj uniji do 2028. godine predviđa se kao postupni rast, ali s razlikama među zemljama. Opći trend ukazuje na nastavak rasta cijena, iako s manjom stopom u odnosu na protekle godine, uz očekivano smanjenje dinamike rasta u odnosu na period od 2015. do 2023.
Projekcije i trendovi
Prema najnovijim podacima, u periodu od 2024. do 2026., rast cijena kuća u većini zemalja Europske unije je predviđen na razini od 2 do 4 posto godišnje, što odražava stabilizaciju nakon intenzivnog razdoblja rasta. U nekim zemljama, kao što su Njemačka, Ujedinjeno Kraljevstvo i Danska, očekuje se takav umjeren rast pod utjecajem stabilnih ekonomskih faktora i povoljnih kreditnih uvjeta.
Glavni faktori i utjecaji
Na buduće kretanje cijena glavno utječu:
Uslijed porasta troškova gradnje i ograničene ponude novogradnje, cijene nekretnina će vjerojatno ostati na razini ili blago rasti..
Ekonomskim faktorima kao što su stabilne ili povoljne kamatne stope, rast plaća i niska nezaposlenost doprinijet će daljnjoj potražnji.
Regionalne razlike i politički faktori, poput regulacija i tržišnih ograničenja, mogu uzrokovati oscilacije ili usporiti rast u pojedinim državama.
Posebne prognoze za pojedine zemlje
Njemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo očekuju umjeren rast od oko 2 do 4 posto godišnje do 2028., dok će tržište i dalje biti pod utjecajem visokih cijena i ograničene ponude.
Ukrajina i Poljska bi mogli pokazati snažniji rast zbog većeg ulagačkog interesa i ekonomskog oporavka.
Francuska i neke južne zemlje poput Italije će, zbog političke nesigurnosti i ograničene ponude, imati sporiji rast ili stagnaciju cijena.
Sumirano
Ukupno gledajući, očekuje se da će se cijene nekretnina u Europskoj uniji tijekom razdoblja do 2028. godine kretati u rasponu od niskog do umjerenog rasta, s prosječnom projekcijom od 2 do 4 posto godišnje, uz izraženije regionalne varijacije i utjecaj brojnih ekonomskih i političkih faktora.
