1
1

Sadržaji u resortu

Kompleks nudi bogatu ponudu za goste:

  • Više tipova apartmana i soba (comfort, obiteljski, studio i klasične sobe), svi s balkonima i pogledom na more ili vrt
  • Dva vanjska bazena s morskom vodom
  • Dvije šljunčane plaže
  • Restorani, pool & beach barovi
  • Gastro ponuda u taverni, dječje igralište, vrtne staze
  • Dodatne usluge: frizerski salon, salon za masažu, mini-market, suvenirnica, transfer do zračne luke, izleti

OPIS PROJEKTA

Hotelski kompleks predviđen je kao veliki integrirani resort (centralna hotelska zgrada, 4 povezane zgrade, 20 depandansa) s pratećim ugostiteljskim, wellness, konferencijskim i zabavnim sadržajima, namijenjen različitim segmentima gostiju (individualni, obiteljski, poslovni).

PROGRAM I KAPACITETI

Segment Broj jedinica BRP (m²)
HOTEL MAIN BUILDING 96 soba 28.663,50
CONNECTED BUILDINGS (4) 162 sobe 25.365,00
DEPANDANSE (20 zgrada) 243 jedinice 19.814,00
ADMIN. ZGRADA (Dep. 1,2,3) administracija 1.171,00
UKUPNO 501 jedinica 75.013,50

TROŠKOVI IZGRADNJE I INVESTICIJE

Procjene su prilagođene ukupnoj bruto površini (GBA):

Standard BRP ukupno (m²) Cijena po m² (EUR) Ukupan trošak (EUR)
Srednji/Standard 75.013 2.200 165.028.600
Viši Standard 75.013 2.600 195.033.800
Luksuzni 75.013 3.200 240.041.600

Dodatni CAPEX (namještaj, FF&E, infrastruktura, projektiranje): 20–30% građevinskog troška
Ukupna investicija: 200 – 310 mil. EUR (ovisno o standardu i opremi)

PRIHOD I EBITDA

Parametri:

  • ADR (prosječna dnevna neto cijena po sobi):
    • 224–308 EUR
  • Broj smještajnih jedinica: 501
  • Prosječna zauzetost: 60–70%
Scenarij ADR (EUR) Godišnje zauzete sobe (noći) Godišnji prihod (EUR)
Minimalni 224 109.469 24.577.056
Maksimalni 308 128.203 39.425.694

EBITDA (marža 25–35%):

Scenarij Prihod (EUR) EBITDA 25% (EUR) EBITDA 35% (EUR)
Minimalni 24.577.056 6.144.264 8.602.970
Maksimalni 39.425.694 9.856.424 13.798.993

GODIŠNJI ROI

ROI = (Godišnja EBITDA / Ukupna investicija) × 100%

Scenarij EBITDA (EUR) Investicija (EUR) Godišnji ROI (%)
Minimalni (25% marža, max CAPEX) 6.144.264 310.000.000 1,98%
Minimalni (25% marža, min CAPEX) 6.144.264 200.000.000 3,07%
Maksimalni (35% marža, min CAPEX) 13.798.993 200.000.000 6,90%
Maksimalni (35% marža, max CAPEX) 13.798.993 310.000.000 4,45%

Komentiraj