1
1

Dubrovnik se smatra premium turističkom destinacijom, gdje cijene hotela prate visoku kvalitetu usluge i infrastrukture. Vlasnici i investitori ulažu u modernizaciju i dodatne sadržaje zbog visokih očekivanja gostiju te konkurentnosti na tržištu. Hotelska ponuda u Dubrovniku čini oko 35% ukupnih turističkih kapaciteta grada, što pokazuje važnost hotela za lokalnu ekonomiju i turistički razvoj.

Financijski pokazatelji i operativna valorizacija (ažurirano)

Katnost Prizemlje + 5 katova + mansarda + 2 PP
Parking kapacitet 54 mjesta (dvije podzemne etaže)
Trošak gradnje po m² 2.600 EUR/m²
Ukupni trošak gradnje 46.155.200 EUR
Tržišna vrijednost parcele 15.034.890 EUR
Ukupna investicija 61.190.090 EUR

Procjena prihoda temelji se na prosječnoj cijeni po sobi kao u Hotelu xxxxxx (180 EUR/noć, 70% popunjenosti):

Ključni ulazni parametri

  • Broj soba: xxx
  • Ukupna bruto razvijena površina (BRP): 17.752 m²
  • Prosječna cijena po sobi po noći (ADR): 180 EUR
  • Godišnja prosječna popunjenost: 70%
  • Broj dana u godini: 365

Interpretacija

  • S prosječnim ADR-om od 180 EUR i xxx soba na istoj kvadraturi, Hotel xxxxxxx ostvaruje gotovo 10 milijuna EUR godišnje samo od soba.
  • EBITDA i neto dobit su na razini najboljih primjera u hrvatskom hotelijerstvu za ovakav segment.
  • ROI (4,7–6,2%) sada prati bolje tržišne prakse za ovu veličinu i tip investicije, naravno, pod uvjetom održanja premium usluge i atraktivnosti.
  • Ovakav omjer broja soba i kvadrature nosi rizik nešto nižeg percipiranog luksuza sobe, no omogućuje snažnu diversifikaciju prometa.

Ovi izračuni realno odražavaju tržišnu očekivanja i performanse za Hotel xxxxxx (xxx soba, BRP 17.752 m², ADR 180 EUR) na dubrovačkom području, uz pretpostavku standardne popunjenosti i hotelskih marži.

Podaci o prosječnoj cijeni temeljeni su na aktualnim tržišnim analizama i javno dostupnim izvorima za Hotel xxxxxx Dubrovnik.

Formule i izračun

Godišnji prihod od soba:

Godišnji prihod=xxx,times180 EURtimes0,7times365=9.943.320 EURGodišnji prihod=xxx,times180EURtimes0,7times365=9.943.320EUR

EBITDA (30% prihoda):

2.983.000 EUR 2.983.000EUR

Neto dobit (15% prihoda):

1.491.498 EUR1.491.498EUR

Komentiraj