“Investicijsko svetovanje za nepremičnine v Dubrovniku 2026.”

Dubrovnik je eno najbolj iskanih in najdražjih nepremičninskih trgov na Hrvaškem, z omejeno ponudbo, močnih povpraševanjem in stalnim pritiskom turističnega sektorja. Zato je celovita investicijska analiza pred nakupom zemljišča, stanovanja, hiše ali turističnega objekta ključna za zaščito kapitala in dolgoročni donos naložbe.​

Consulting.com.hr ponuja specializirano svetovanje za domače in tuje investitorje v Dubrovniku – od začetnega pregleda priložnosti in due diligencea do popolne zasnove projekta in nadzora izvedbe. Kot neodvisni svetovalec, ki ni vezan na klasično posredovanje, je poudarek na realni oceni tveganj, NPV/IRR analizah in optimizaciji investicijske strukture.​

Kaj dobite:

• Osnovni paket (Light DD)

  Ta paket pokriva ključne pravne in osnovne tehnične preglede za manjše transakcije (ena nepremičnina do 1.000 m², vrednost do 1 mio. EUR).

  • Preverba lastništva, bremen, dovoljenj in osnovnih pogodb (zemljiška knjiga, GUP/UPU).

  • Osnovni tehnični pregled (stanje objekta, usklajenost).

  • Poročilo s tveganji in priporočili (do 10 strani).
    Cena honorarja: 800–1.500 EUR (fiksno, rok 5–7 delovnih dni).​

  Standardni paket (Full DD)

  Primerno za srednje transakcije (portfelj do 5.000 m² ali več subjektov, vrednost 1–5 mio. EUR).

  • Vse iz osnovnega + davčni in finančni DD (prihodki, stroški, davčne obveznosti).

  • Podrobna analiza najemov, zavarovanj in komercialnih tveganj.

  • Ocena tržne vrednosti (primerjalna/stroškovna/prihodkovna metoda).
    Cena honorarja: 2.500–5.000 EUR (fiksno, rok 10–14 delovnih dni).​

  Premium paket (Comprehensive DD)

  Za velike naložbe (hoteli, maloprodaja, razvojni projekti nad 5 mio. EUR).

  • Vse iz standardnega + tehnični DD (inštalacije, trajnost, energetska učinkovitost).

  • Komercialna analiza (trg, konkurenca, projekcije).

  • Podpora pri pogajanjih, escrow in post-transakcijski monitoring (3 mesece).
    Cena honorarja: 6.000–15.000+ EUR (fiksno + opcijski urami po 150–250 EUR/uro za dodatke, rok 14–21 dni).

Primer tržiščne analize projekta

Prevzemi brezplačno Due Diligence za Dubrovnik 2026