Turizam ima snažan i direktan utjecaj na cijene stanova u Dubrovniku, a tendencija je da se ta veza u sljedećih pet godina dodatno intenzivira.
Ključni utjecaji turizma na cijene stanova
Dubrovnik drži najskuplje cijene nekretnina na Jadranu s prosječnom cijenom kvadrata oko 5.750 €, što je gotovo 25% porast u odnosu na prijašnje godine, a rast najma iznajmljivači bilježe i do 67%.
Visoka sezonska potražnja turista za smještajem putem platformi za kratkoročni najam (Airbnb, Booking i dr.) značajno podiže tržišne cijene, što istovremeno povećava investicijski interes za turističke apartmane i vile.
Turistički sektor posebno potiče rast luksuznih i premium nekretnina koje se iznajmljuju turistima, čime se dodatno smanjuje dostupnost stambenih jedinica za lokalno stanovništvo i time povećava cijene dugoročnog najma.
Koncentracija turista u ključnim mjesecima ljeti znatno povećava vrijednost i atraktivnost najma, a Dubrovnik bi do 2030. mogao postati jedna od najgušće naseljenih turističkih destinacija u Europi, što dodatno pritiska tržište nekretnina.
Očekuje se da će turistički trendovi i dalje biti glavni pokretač rasta cijena, ali i izazov za dostupnost i održivost tržišta, budući da će se ulaganja usmjeravati u nekretnine pogodnije za kratkoročni najam i investicije u turizam.
Zaključak
U razdoblju od 2025. do 2030. turistička potražnja u Dubrovniku ostaje ključni faktor u oblikovanju cijena stanova. Rast broja turista i turističkog najma očekivano će održavati ili povećavati cijene nekretnina, osobito u atraktivnim zonama i luksuznom segmentu. Ovo će investitorima pružiti prilike za profit, no istovremeno će postojati izazovi vezani uz dostupnost i cijene stanova za lokalno stanovništvo i dugoročni najam.
