“specijalizirano savjetovanje za domaće i strane investitore u Dubrovniku”
Investicijsko savjetovanje
Dubrovnik je jedno od najtraženijih i najskupljih tržišta nekretnina u Hrvatskoj, s ograničenom ponudom, snažnom potražnjom i stalnim pritiskom turističkog sektora. Upravo zato kvalitetna investicijska analiza prije kupnje zemljišta, stana, kuće ili turističkog objekta postaje ključna za zaštitu kapitala i dugoročni povrat ulaganja.
Consulting.com.hr nudi specijalizirano savjetovanje za domaće i strane investitore u Dubrovniku – od inicijalnog „screeninga“ prilika, preko due diligencea, do potpune razrade projekta i praćenja izvedbe. Kao neovisni konzultant koji nije vezan uz klasično posredovanje, fokus je na realnoj procjeni rizika, NPV/IRR analizi i optimizaciji strukture ulaganja.
Što dobivate:
-
Osnovni paket (Light DD)
Ovaj paket pokriva ključne pravne i osnovne tehničke provjere za manje transakcije (jedna nekretnina do 1.000 m², vrijednost do 1 mil. EUR).
-
Provjera vlasništva, tereta, dozvola i osnovnih ugovora (zemljišne knjige, GUP/UPU).
-
Osnovni tehnički pregled (stanje objekta, usklađenost).
-
Izvješće s rizicima i preporukama (do 10 stranica).
cijena: 800–1.500 EUR (fiksno, rok 5–7 radnih dana).
Standardni paket (Full DD)
Pogodan za srednje transakcije (portfelj do 5.000 m² ili više subjekata, vrijednost 1–5 mil. EUR).
-
Sve iz osnovnog + porezni i financijski DD (prihodi, troškovi, porezne obveze).
-
Detaljna analiza najma, kolaterala i komercijalnih rizika.
-
Procjena tržišne vrijednosti (poredbena/troškovna/prihodovna metoda).
cijena: 2.500–5.000 EUR (fiksno, rok 10–14 radnih dana).
Premium paket (Comprehensive DD)
Za velike investicije (hoteli, retail, razvojni projekti iznad 5 mil. EUR).
-
Sve iz standardnog + tehnički DD (instalacije, održivost, energetska efikasnost).
-
Komercijalna analiza (tržište, konkurencija, projekcije).
-
Podrška u pregovorima, escrow i post-transakcijski monitoring (3 mjeseca).
cijena: 6.000–15.000+ EUR (fiksno + opcijski sati po 150–250 EUR/sat za dodatke, rok 14–21 dan)
-
| Paket | Opseg provjera | Primjer transakcije | Cijena (EUR, fiksno) | Rok (radni dani) |
|---|---|---|---|---|
| Osnovni (Light) | Pravni + osnovni tehnički | Jedna prodaja nekretnine | 800–1.500 | 5–7 |
| Standardni (Full) | + Porezni, financijski, procjena vrijednosti | Portfelj malih objekata | 2.500–5.000 | 10–14 |
| Premium (Comprehensive) | + Tehnički, komercijalni, podrška | Veliki razvojni/hotel projekat | 6.000–15.000+ | 14–21 |
