Vila Nora Hvar pokazuje vrlo dobre rezultate

Naš stari projekt iz 2004.godine za vlasnika smo odradili prošle godine analizu poslovanja prije odluke o obnovi objekta, na osnovu dostupnih podataka, sa visokom popunjenošću, izvrsnim ocjenama gostiju i stabilnim cijenama smještaja. Feasibility studija bazirana na javnim podacima ukazuje da je projekt komercijalno održiv uz nisku razinu rizika.

Lokacija i Osnovne Karakteristike

Vila Nora nalazi se u srcu Hvara, u renoviranoj palači iz 14. stoljeća, nekoliko minuta hoda od luke, glavnog trga i svih znamenitosti. Ima svega 9 soba, što omogućuje osobni pristup gostima i ekskluzivnost. Gosti dobivaju doručak, besplatan WiFi, parking, a objekt je pet-friendly i prilagođen obiteljima

Popunjenost i Cijene

Cijene noćenja u peak sezoni (srpanj/kolovoz) kreću od 110 do 160 EUR po sobi na vrhunskim portalima. Prosječna popunjenost u središtu Hvara za male pansione kreće se oko 85–95% ljeti, dok u predsezoni i posezoni značajno opada (40–60%). Vila Nora često ima “fully booked” u ljetnim mjesecima, prema komentarima gostiju.travelated+3

Ocjene Gostiju i Kritike

Gosti na Booking.com, TripAdvisor i Expedia daju Vili Nora ocjenu 4.5–5.0, uz pohvale za čistoću, doručak, lokaciju, veličinu soba i osoblje. Više od 380 gostiju daje izrazito pozitivne recenzije uz komentar na izvrsnu uslugu, doručak i pomoć vlasnika.expedia+2

Ključni Financijski Pokazatelji (Procjena)

• Prosječna cijena noćenja: 120–140 EUR tijekom sezone.Prosječna dužina boravka: 2–4 noći.

• Broj soba: 9, maksimalno 18-27 gostiju.

• Prihod po sobi sezonski (60 dana, 85% popunjenosti, prosjek 130 EUR):

  $$9\times 60\times 0.85\times 130=59,670\text{EUR}$$

• Udio fiksnih troškova (osoblje, čišćenje, režije, porez): 40-50%.

• Očekivana bruto godišnja dobit (bez investicija i kredita): cca 55,000–90,000 EUR, uz pretpostavku visoke sezonske popunjenosti i dodatnih prihoda od usluga (doručak, parking, transfere).

SWOT Analiza

• Snage: Izuzetna lokacija, povijest, odlične recenzije, mala konkurencija u luksuznom segmentu.

• Slabosti: Sezonska ovisnost, mali kapacitet, ograničenja povijesne zgrade.

• Prilike: Povećanje ponude (eventi, ekskluzivne usluge) i suradnja s restoranima.

• Prijetnje: Pad turističkog prometa van sezone, ekonomska nestabilnost, rast troškova održavanja.

Zaključak

Vila Nora Hvar je komercijalno održiva investicija u segmentu boutique smještaja, pod uvjetom održavanja kvalitete usluge i optimizacije troškova izvan glavne turističke sezone.